Todos los meses se publica cuántos permisos de construcción otorga la Ciudad. Nadie publica cuántas de esas obras efectivamente arrancaron. Un permiso puede quedar tres años en un cajón; una excavación al 50% es hormigón. Este índice cuenta lo segundo: obra con actividad física registrada, por etapa y por comuna.
Actualizado al 1 de septiembre de 2026Superficie en ejecución por comuna. Tocá el mapa —o pasá el mouse— para ver el detalle de cada una.
Otras 416 obras en ejecución (8,0% del total) no tienen comuna cargada en el registro y quedan fuera de este corte.
Qué proporción de la obra en ejecución de cada comuna está todavía en etapa temprana — inicio, excavación o demolición. Un valor alto significa que el pipeline de esa comuna se está renovando ahora; uno bajo, que está madurando. El promedio de la Ciudad es 38,1%. Casi el inverso del ranking por volumen.
Cómo NO leer esto: no es un pronóstico de precios. Que se construya más en una zona no implica que vaya a valer más — la causalidad probablemente corre al revés, porque se construye donde ya se espera valor, y más metros terminados es también más oferta. Además las obras grandes pasan más tiempo en excavación, así que una comuna con proyectos de mayor escala puede aparecer alta por tamaño y no por renovación. Es una foto de dónde se está desplegando capital hoy, nada más.
Permisos de obra otorgados por la Ciudad, mes a mes. Durante trece meses se movieron entre 55 y 88. Desde agosto de 2025 no bajaron nunca de 110. Los dos rangos no se tocan, así que no es una tendencia: es un escalón.
Que las obras nuevas son más chicas no sale de un solo archivo. La superficie media por permiso cayó 39% según el IDECBA, y en paralelo la superficie media por obra del registro de la Agencia Gubernamental de Control pasó de 2.271 a 1.383 m² entre 2022-08 y 2026-09. Son dos organismos, dos archivos y dos metodologías, con el mismo resultado.
El dato muestra el escalón con precisión y no explica su origen. Podría ser un cambio normativo, administrativo o de mercado. No vamos a atribuirle una causa que los archivos no soportan: acá se publica el hecho, y queda abierto a que lo explique quien tenga el contexto.
El dataset del GCBA no guarda historia: es una foto del estado actual y purga registros viejos. Estos cuatro cortes son snapshots propios — los tres primeros recuperados del Internet Archive. Los intervalos son irregulares, así que se leen como cortes, no como una serie mensual.
| Corte | Etapa temprana | Etapa avanzada | Total en ejecución | Paralizadas | Superficie en ejecución |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-09 | 1.383 | 3.329 | 4.712 | 641,3% | |
| 2023-12-12 | 1.836 | 3.684 | 5.520 | 2413,6% | |
| 2025-04-30 | 1.778 | 3.660 | 5.438 | 3255% | |
| 2026-07-20 | 2.000 | 3.136 | 5.136 | 2434,4% | |
| 2026-08-28 | 2.075 | 3.124 | 5.199 | 2454,4% | |
| 2026-09-01 | 2.075 | 3.124 | 5.199 | 2454,4% |
Cantidad de obras en ejecución según superficie a construir.
Años transcurridos entre la apertura del expediente y la obra terminada, sobre 8.446 obras finalizadas. El punto claro es la mediana — el caso típico. El oscuro es el percentil 90: una de cada diez obras llega hasta ahí, y es el plazo que casi nadie planifica.
Precisión importante: el reloj arranca en el expediente, no en la primera pala. Incluye el tiempo de trámite y de permiso, así que no es "cuánto se tarda en construir" sino "cuánto pasa entre que se inicia el trámite y la obra queda terminada". El dataset no publica fecha de inicio de obra: viene vacía en las 15.918 filas. Se acotó a 0–25 años para descartar expedientes mal cargados.
Obras con actividad registrada que hoy figuran paralizadas, en cada uno de los cortes. El porcentaje es sobre obras activas — se excluyen las finalizadas, porque el archivo las purga a distinto ritmo según la versión y usar el total distorsionaría la comparación.
Está inflado por un cambio de clasificación: el estado "Paralizada por desvinculación" prácticamente no existía en 2022 (1 caso) y en 2023 ya eran 123. La comparación limpia es de 2023 en adelante — ahí el pico fue abril de 2025 y desde entonces bajó.
130 de las 245 obras paralizadas hoy lo están por desvinculación del Director de Obra: el trámite no puede avanzar hasta designar otro. No es lo mismo que una obra frenada por falta de financiamiento, y por eso el número no se puede leer como termómetro económico directo.
Todo lo de acá arriba sale de datos públicos y es reproducible. Estas son las limitaciones que conocemos, escritas antes de que las encuentre otro.
El Gobierno de la Ciudad publica el estado actual de las obras y reemplaza la versión anterior: el archivo pasó de 22.186 registros en abril de 2025 a 15.918 hoy. No hay histórico oficial. Los cortes de esta página son copias propias, guardadas mes a mes; los tres primeros se recuperaron del Internet Archive, donde hay una sola captura de ese archivo.
Toda obra cuyo último estado registrado indica actividad física: inicio de obra, excavación, demolición o avance de obra (AVO 1 a 4). Se excluyen las finalizadas y las paralizadas.
El registro cubre obras con Director de Obra bajo régimen de avance (AVO). No es el total de la construcción en la Ciudad: las obras menores que no requieren ese régimen no aparecen.
130 de las 245 obras paralizadas lo están por desvinculación: se desvinculó el Director de Obra y el trámite no puede avanzar hasta designar otro. Es una causa administrativa, no necesariamente falta de financiamiento.
El GCBA publica mensualmente los permisos otorgados y la superficie registrada. Son otra medida: el permiso es el acto administrativo que autoriza; acá se cuenta la obra que arrancó. Los universos y las definiciones de superficie no coinciden, así que los números no son directamente comparables.
Escrituras de compraventa oficializadas en la Ciudad, mes a mes desde 2016-02. Es la contracara del índice: arriba está la oferta física que se está construyendo, acá las operaciones que efectivamente se cierran. Sólo cantidad, nunca monto — abajo explicamos por qué.
Participación de las escrituras con hipoteca sobre el total de compraventas. Es el otro dato limpio que sale de la misma fuente, y probablemente el que más explica los movimientos de arriba: cuando hay crédito, se opera. Serie desde 2020-05, 67 meses con dato.
Máximo de la serie: 25,9% en 2025-01. Último dato: 15,8% en 2026-07. El porcentaje se calcula sobre la cantidad de escrituras con hipoteca que publica la fuente, no se toma del texto — la redacción cambia mes a mes y parsearla daba 5 meses en vez de 67.
En Argentina el valor declarado en la escritura está sistemáticamente por debajo del precio realmente pagado. Publicarlo como precio de mercado sería falso, y cualquiera del sector lo sabe. La cantidad, en cambio, es limpia: sin escritura no se transfiere el dominio, así que la operación existe o no existe.
La otra fuente disponible — los portales de avisos — publica precios de publicación, que están por encima del real porque se negocian a la baja. Una punta del mercado informa de más y la otra de menos. Por eso este índice se queda en lo que se puede contar: metros, obras, etapas y operaciones.
Todo lo de arriba es la Ciudad de Buenos Aires, la única que publica su obra en abierto. Para dar marco, la actividad de la construcción a nivel país según el INDEC. Es otra medida —mide consumo de insumos, no obras registradas—, así que sirve de contexto, no se compara punto a punto con los metros de CABA.
El ISAC (Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción, base 2004=100) mide el consumo aparente de insumos —cemento, hierro, pinturas— a nivel nacional. La divergencia entre actividad y empleo del último año es real y sale de dos series distintas del propio INDEC.
Cada mes comparamos el registro nuevo contra el anterior y te avisamos qué obra arrancó en las comunas que elijas. Sin costo.
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