Todos los meses se publica cuántos permisos de construcción otorga la Ciudad. Nadie publica cuántas de esas obras efectivamente arrancaron. Un permiso puede quedar tres años en un cajón; una excavación al 50% es hormigón. Este índice cuenta lo segundo: obra con actividad física registrada, por etapa y por comuna.
Actualizado al 20 de julio de 2026Superficie en ejecución por comuna. Tocá el mapa —o pasá el mouse— para ver el detalle de cada una.
Otras 400 obras en ejecución (7,8% del total) no tienen comuna cargada en el registro y quedan fuera de este corte.
Qué proporción de la obra en ejecución de cada comuna está todavía en etapa temprana — inicio, excavación o demolición. Un valor alto significa que el pipeline de esa comuna se está renovando ahora; uno bajo, que está madurando. El promedio de la Ciudad es 37,2%. Casi el inverso del ranking por volumen.
Cómo NO leer esto: no es un pronóstico de precios. Que se construya más en una zona no implica que vaya a valer más — la causalidad probablemente corre al revés, porque se construye donde ya se espera valor, y más metros terminados es también más oferta. Además las obras grandes pasan más tiempo en excavación, así que una comuna con proyectos de mayor escala puede aparecer alta por tamaño y no por renovación. Es una foto de dónde se está desplegando capital hoy, nada más.
Permisos de obra otorgados por la Ciudad, mes a mes. Durante trece meses se movieron entre 55 y 88. Desde agosto de 2025 no bajaron nunca de 110. Los dos rangos no se tocan, así que no es una tendencia: es un escalón.
Que las obras nuevas son más chicas no sale de un solo archivo. La superficie media por permiso cayó 39% según el IDECBA, y en paralelo la superficie media por obra del registro de la Agencia Gubernamental de Control pasó de 2.271 a 1.401 m² entre 2022-08 y 2026-07. Son dos organismos, dos archivos y dos metodologías, con el mismo resultado.
El dato muestra el escalón con precisión y no explica su origen. Podría ser un cambio normativo, administrativo o de mercado. No vamos a atribuirle una causa que los archivos no soportan: acá se publica el hecho, y queda abierto a que lo explique quien tenga el contexto.
El dataset del GCBA no guarda historia: es una foto del estado actual y purga registros viejos. Estos cuatro cortes son snapshots propios — los tres primeros recuperados del Internet Archive. Los intervalos son irregulares, así que se leen como cortes, no como una serie mensual.
| Corte | Etapa temprana | Etapa avanzada | Total en ejecución | Paralizadas | Superficie en ejecución |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-09 | 1.383 | 3.329 | 4.712 | 641,3% | |
| 2023-12-12 | 1.836 | 3.684 | 5.520 | 2413,6% | |
| 2025-04-30 | 1.778 | 3.660 | 5.438 | 3255% | |
| 2026-07-20 | 2.000 | 3.136 | 5.136 | 2434,4% |
Cantidad de obras en ejecución según superficie a construir.
Años transcurridos entre la apertura del expediente y la obra terminada, sobre 8.059 obras finalizadas. El punto claro es la mediana — el caso típico. El oscuro es el percentil 90: una de cada diez obras llega hasta ahí, y es el plazo que casi nadie planifica.
Precisión importante: el reloj arranca en el expediente, no en la primera pala. Incluye el tiempo de trámite y de permiso, así que no es "cuánto se tarda en construir" sino "cuánto pasa entre que se inicia el trámite y la obra queda terminada". El dataset no publica fecha de inicio de obra: viene vacía en las 15.461 filas. Se acotó a 0–25 años para descartar expedientes mal cargados.
Obras con actividad registrada que hoy figuran paralizadas, en cada uno de los cortes. El porcentaje es sobre obras activas — se excluyen las finalizadas, porque el archivo las purga a distinto ritmo según la versión y usar el total distorsionaría la comparación.
Está inflado por un cambio de clasificación: el estado "Paralizada por desvinculación" prácticamente no existía en 2022 (1 caso) y en 2023 ya eran 123. La comparación limpia es de 2023 en adelante — ahí el pico fue abril de 2025 y desde entonces bajó.
128 de las 243 obras paralizadas hoy lo están por desvinculación del Director de Obra: el trámite no puede avanzar hasta designar otro. No es lo mismo que una obra frenada por falta de financiamiento, y por eso el número no se puede leer como termómetro económico directo.
Todo lo de acá arriba sale de datos públicos y es reproducible. Estas son las limitaciones que conocemos, escritas antes de que las encuentre otro.
El Gobierno de la Ciudad publica el estado actual de las obras y reemplaza la versión anterior: el archivo pasó de 22.186 registros en abril de 2025 a 15.461 hoy. No hay histórico oficial. Los cortes de esta página son copias propias, guardadas mes a mes; los tres primeros se recuperaron del Internet Archive, donde hay una sola captura de ese archivo.
Toda obra cuyo último estado registrado indica actividad física: inicio de obra, excavación, demolición o avance de obra (AVO 1 a 4). Se excluyen las finalizadas y las paralizadas.
El registro cubre obras con Director de Obra bajo régimen de avance (AVO). No es el total de la construcción en la Ciudad: las obras menores que no requieren ese régimen no aparecen.
128 de las 243 obras paralizadas lo están por desvinculación: se desvinculó el Director de Obra y el trámite no puede avanzar hasta designar otro. Es una causa administrativa, no necesariamente falta de financiamiento.
El GCBA publica mensualmente los permisos otorgados y la superficie registrada. Son otra medida: el permiso es el acto administrativo que autoriza; acá se cuenta la obra que arrancó. Los universos y las definiciones de superficie no coinciden, así que los números no son directamente comparables.
Escrituras de compraventa oficializadas en la Ciudad, mes a mes desde 2016-02. Es la contracara del índice: arriba está la oferta física que se está construyendo, acá las operaciones que efectivamente se cierran. Sólo cantidad, nunca monto — abajo explicamos por qué.
Participación de las escrituras con hipoteca sobre el total de compraventas. Es el otro dato limpio que sale de la misma fuente, y probablemente el que más explica los movimientos de arriba: cuando hay crédito, se opera. Serie desde 2020-05, 65 meses con dato.
Máximo de la serie: 25,9% en 2025-01. Último dato: 10,8% en 2026-05. El porcentaje se calcula sobre la cantidad de escrituras con hipoteca que publica la fuente, no se toma del texto — la redacción cambia mes a mes y parsearla daba 5 meses en vez de 65.
En Argentina el valor declarado en la escritura está sistemáticamente por debajo del precio realmente pagado. Publicarlo como precio de mercado sería falso, y cualquiera del sector lo sabe. La cantidad, en cambio, es limpia: sin escritura no se transfiere el dominio, así que la operación existe o no existe.
La otra fuente disponible — los portales de avisos — publica precios de publicación, que están por encima del real porque se negocian a la baja. Una punta del mercado informa de más y la otra de menos. Por eso este índice se queda en lo que se puede contar: metros, obras, etapas y operaciones.
Todo lo de arriba es la Ciudad de Buenos Aires, la única que publica su obra en abierto. Para dar marco, la actividad de la construcción a nivel país según el INDEC. Es otra medida —mide consumo de insumos, no obras registradas—, así que sirve de contexto, no se compara punto a punto con los metros de CABA.
El ISAC (Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción, base 2004=100) mide el consumo aparente de insumos —cemento, hierro, pinturas— a nivel nacional. La divergencia entre actividad y empleo del último año es real y sale de dos series distintas del propio INDEC.
Cada mes comparamos el registro nuevo contra el anterior y te avisamos qué obra arrancó en las comunas que elijas. Sin costo.
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